Die wirtschaftliche Abschreibung bezeichnet die Verrechnung der Wertminderung eines Gutes. In unserem Falle – die vermietete Immobilie. Diese wird i.d.R. steuerlich über 50 Jahre abgeschrieben. In Summe 2%. Der Anschaffungs- und Herstellungskosten. Hierbei ist der Anschaffungszeitpunkt von Relevanz. Beispiel: 

Sie kaufen eine unsanierte Immobilie, die bereits 60 Jahre alt ist. Üblicherweise beginnen Sie hier jedoch mit einer Abschreibungsdauer von 50 Jahren. Außer Acht gelassen wird hierbei die tatsächliche Restnutzungsdauer der Immobilie! 

Der 1. Senat des Finanzgerichts Münster hat mit Urteil vom 27.01.22 entschieden, dass sofern im Rahmen eines Wertgutachtens eines Gebäudes eine neue Restnutzungsdauer bestimmt wird, diese der Berechnung des AfA-Satzes zugrunde gelegt werden kann.